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Les mandats de vente aux particuliers

Une relation commerciale de confiance s’instaure naturellement avec un cadre contractuel clair. Il est donc important que tous les services que je propose soient clairement exprimés et ma plus-value comprise par mes clients vendeurs.

 

Vous trouverez ci-dessous le détail de mes prestations dans un contexte de vente auprès de clients résidentiels. Les particularités des contrats commerciaux et baux locatifs ne sont pas indiqués dans cette page.

Si vous souhaitez plus d’informations sur ces sujets, je vous invite à me contacter ici.

 

Je propose deux types de contrats de vente : Le mandat simple INITIAL et le contrat exclusif GAGNANT.

Pour chacun de ces contrats, 31 services répartis dans 6 grandes familles :

  • Contrat

  • réseau Côté Particuliers

  • Évaluation et Valorisation

  • Diffusion

  • Accompagnement et Services à la carte

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Le tableau de synthèse des mandats
(en cours de rédaction)

 
 

Les avantages et limites du mandat Initial

Avantages

  • Vous vous laissez la possibilité de vendre votre bien par vos soins et le confier également à un voire plusieurs professionnels de l’immobilier.

  • Il sera à priori visible par plusieurs sources différentes : votre réseau de connaissances, votre annonce, annonce immobilière agence A, annonce immobilière mandataire B, …

Limites

  • Si vous vendez par vos propres moyens :

    • Vous prenez en charge la gestion administrative et les visites venant de vos annonces et connaissances : planification, déroulement, négociation.

    • Vous négociez directement avec le potentiel acquéreur, avec la difficulté de ne pouvoir connaître sa réelle capacité de financement.

  • Si vous confiez votre bien à une voire plusieurs agences :

    • Plus le nombre d’agence est important, plus le risque d’un prix d’affichage différent le devient. Cela va amener de la confusion auprès d’acquéreurs potentiels.

    • La surexposition de votre bien ne sera pas aussi importante car les professionnels utilisent les médias les plus connus. Votre annonce sera juste vue plusieurs fois au même endroit.

    • Vous faites passer le signal d’une vente pressée, donc avec négociation importante.

    • Quelle que soit l’agence ou mandataire immobilier, un bien vendu en mandat Simple ne sera pas autant mis en avant qu’un autre en contrat Exclusif

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Pourquoi privilégier le contrat GAGNANT

Des deux mandats que je vous propose, le contrat GAGNANT est celui qui vous offre le plus de garanties quant à la vente de votre maison ou appartement :

 

  • Il contient tous les services proposés dans le mandat simple,

  • Il me permet de maîtriser plus facilement la négociation avec un potentiel acquéreur car je suis la seule à leur proposer votre bien,

  • Je m’assure de la capacité de financement de l’acquéreur en validant son dossier auprès d’un courtier en prêt partenaire,

  • Sa diffusion sur les sites d’annonces est maximisée, notamment grâce aux remontées hebdomadaires sur le site le bon coin durant les deux premiers mois de diffusion.

 

  • Je mets à votre disposition toute une panoplie de services « à la carte » en fonction de vos besoins :

    • Faire appel à un photographe professionnel pour sublimer votre annonce,

    • Valoriser un espace libre, inexploité ou à redécorer de votre logement grâce à notre service de Home Staging virtuel,

    • Au choix : le remboursement du restant dû de votre facture de diagnostics    obligatoires ou la prestation de ménage de votre logement vidé une fois votre déménagement effectué,

    • La réalisation de la visite virtuelle 3D afin de limiter les visites de votre bien aux seuls potentiels acquéreurs manifestant un réel intérêt.

 

Vous craignez d’être pieds et poings liés avec mes services ?

 

Je vous laisse la possibilité de vendre votre maison ou appartement directement, de particulier à particulier (mais sans faire appel à une autre agence ou mandataire immobilier) : c’est la semi-exclusivité.

 

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Qui suis-je ?

Maria Fatima DA COSTA

Votre Conseillère Immobilier Côté Particuliers sur Cholet, Sèvremoine, Mortagne sur Sèvre et les alentours depuis 2016.

 

Je serai ravie de vous accompagner dans la réalisation de votre projet de vente ou d’achat immobilier. Sur ce site, je vous détaille l’ensemble de mes services, les outils et les étapes clés d’une transaction immobilière.

N’hésitez pas à le parcourir et à me contacter par téléphone ou en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Je suis à votre écoute !

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