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Pourquoi faire une estimation immobilière ?
L’estimation de votre maison ou appartement est l’acte initial d’un moment important de votre vie. L’estimation immobilière permet de fixer le prix de ce logement ou vous vous êtes investis et avez souvent engagés toutes sortes de travaux, donc du temps et de l’argent.
Votre bien a pour vous une valeur, affective et subjective, et la tentation de gonfler son prix pour tirer un bénéfice maximum peut être grande. De plus, fixer son prix par vous-même, en fonction du seul critère de prix au m² ou d’un comparatif avec d’autres biens proches à priori équivalents vous retournera une valeur qui reste à fiabiliser.
En tant que professionnels de l’immobilier, avec notre expertise et notre regard extérieur, nous évaluerons votre logement de façon objective. Cette valeur au juste prix vous permettra ainsi de déterminer la capacité de financement de votre nouveau projet et nous garantira une vente dans les meilleurs délais.
L’évaluation au juste prix nous évitera deux écueils :
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Un bien surestimé n’attirera pas de potentiels acquéreurs
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Un bien sous-estimé éveillera leur suspicion sur la réelle fiabilité de votre logement.
En fonction de la maturité de votre projet de nouvelle vie, nous mettons deux outils à votre disposition :
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La pré-évaluation de votre bien, via le barème de prix au m², donne une première idée de sa valeur sur le marché.
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L’estimation affinée, propre à votre bien et son environnement, selon une recherche de critères que nous détaillons ci-après.
Nos critères de détermination du prix d'un bien immobilier
Le marché de l’immobilier
La valeur brute d’un bien, reprenant l’évaluation du prix au m², est une première donnée très importante. Ce critère est obtenu grâce aux statistiques de ventes récentes recensées. Vous trouverez plus d’informations, notamment le tableau des communes de Mortagne-sur-Sèvre, Cholet et des principales communes alentours.
Cependant, le prix du marché de votre commune n’est qu’une base d’étude de l’estimation de votre maison ou appartement. Vont s’y cumuler d’autres critères, à la fois liés à son environnement et à ses caractéristiques.
L’environnement du bien
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Le quartier où se situe le bien : le prix au mètre carré varie sensiblement selon les quartiers.
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La proximité des transports en commun : habiter à quelques minutes d’une gare ou d’un arrêt de bus est de nature à plaire à un potentiel acquéreur, donc de faire augmenter le prix de votre logement.
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La proximité de lieux de perturbation visuels et/ou sonores : un commerce bruyant, un parking, un vis-à-vis important sont des exemples qui peuvent influencer défavorablement le prix d’un bien immobilier.
Les caractéristiques du bien
Chaque bien est différent. On peut néanmoins classer toutes ses caractéristiques dans la grille suivante :
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L’année de construction,
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La proximité du voisinage et d’éventuelles contraintes associées (droit de passage, entretien des clôtures, …)
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L’état des huisseries, de la porte d’entrée, des volets,
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La façade extérieure,
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L’état de la clôture et du portail,
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L’exposition,
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La qualité des parties communes si existantes
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La surface du bien,
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La surface du jardin, de la terrasse, du balcon,
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La présence d’un garage (cet élément apporte une valeur supplémentaire aux biens situés dans les agglomérations),
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La présence d’une piscine,
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La surface de la pièce à vivre,
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La présence d’une cuisine aménagée et équipée moderne
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Le nombre de des pièces d’eau
L’état général du bien, une somme de détails qui peuvent faire toute la différence
Un état propre et sain est un facteur important dans l’évaluation d’un logement.
Nous ne vous suggérons pas de camoufler les défauts de votre bien, mais plutôt de le mettre en valeur avant que je ne le visite : le bien à vendre doit être propre, sentir le frais et être rangé. Nous vous donnons quelques conseils de mise en valeur ici. Nous aurons bien sûr l’occasion d’en reparler.
Un certain nombre de documents attestant du bon état général de votre maison ou appartement vous sera demandé lors de l’estimation : La date des travaux de rénovation, l’ancienneté de votre système de chauffage, le type d’isolation, la taxe foncière, …
Le relevé des critères
Durant la visite, nous mesurerons la surface du bien à vendre, selon les règles du code de la construction. Pour les cas de biens en copropriété, nous ne mesurerons que les surfaces dont le plafond est supérieur à 1.80m, en application de la Loi Carrez (96-1107).
Les estimations que nous effectuons sont gratuites. Elles ne font pas l’objet d’honoraires tant qu’un mandat de vente n’a pas été signé entre nous.
Nous utilisons quatre critères d’estimation immobilière :
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Le marché de l’immobilier dans votre commune
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L’environnement : la réputation de votre quartier, les services de proximité
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Les caractéristiques de votre bien : ses particularités techniques et son potentiel d’évolution
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L’état général de votre bien : son niveau d’entretien, son aménagement
La restitution de l'étude d'estimation
Une fois la visite terminée, nous analyserons les critères relevés, puis déterminerons une estimation immobilière.
L’estimation comporte deux parties financières distinctes : le prix net vendeur et ma rémunération à la charge du vendeur. Cette dernière est réglementée et est disponible sous la forme d’un barème d’honoraires disponible ici. La somme forme le prix d’affichage.
Nous vous présenterons le résultat de cette analyse lors d’un nouveau rendez-vous que nous conviendrons ensemble lors de la visite d’estimation (généralement dans les 2 à 3 jours suivants).
Nous vous montrerons également la manière dont nous mettrons en valeur votre bien auprès de potentiels acquéreurs :
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Nous verrons ensemble si un embellissement de votre bien peut être un atout supplémentaire à sa vente. Voir détails ici
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Les médias de diffusion : Sites de petites annonces (dont Le Bon Coin), Facebook, GoogleMybusiness, …
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La plus-value de la visite virtuelle
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D’autres services en fonction du contexte de votre projet de vente
Les conditions de diffusion de votre bien
Si notre proposition d’estimation ainsi que nos services vous satisfont, nous signons un mandat de vente, document contractualisant notre engagement.
Une fois le mandat signé, nous réaliserons rapidement les actions permettant la diffusion de l’annonce de votre bien :
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La prise de photos
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La réalisation de la visite virtuelle
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La prise de rendez-vous auprès d’un de nos diagnostiqueurs agréés
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La prise de rendez-vous auprès de prestataires extérieurs tels que des artisans pour d’éventuels devis travaux à présenter aux acquéreurs
Vous trouverez le détail de nos prestations dans la synthèse des mandats ici.
Le bien ne sera visible sur ces canaux de diffusion qu’aux seules conditions suivantes rigoureusement respectées (généralement sous 72h suivant la signature du mandat) :
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Le mandat signé par nos deux parties et validé par le service juridique de Côté Particuliers
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Le rapport du diagnostiqueur remis et son bilan énergétique saisi dans l’annonce
Ces règles sont l’application stricte de la loi auxquels doivent se soumettre tous les agents et mandataires immobiliers, ainsi que les notaires disposant d’un service de transaction immobilière.