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La photographie immobilière
On dit qu’une image vaut 1000 mots. C’est particulièrement vrai en immobilier.
Dans la très grande majorité des cas, le premier contact d’un potentiel acquéreur avec votre bien passe par une annonce. Les quelques photographies présentées doivent enclencher l’envie de la visiter. A contrario, des images de mauvaises qualités éloigneront les visiteurs :
Il est donc essentiel que le coup de cœur virtuel opère à cet instant clé !
A l’instar de nos confrères, nous ne sommes pas des professionnelle de l’image. Cependant, l’utilisation de matériels et méthodes spécifiques nous permettent de belles prises de vues qui vont sublimer votre maison ou votre appartement.
Nous obtenons les plus belles photos immobilières en respectant ces trois règles : la préparation, le matériel et les prises de vues.
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La préparation
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Cette phase est essentielle à la réalisation de belles images. Il est indispensable que votre logement soit tel que les acquéreurs veulent le voir, à savoir sain, aéré et lumineux. Il faut donc le mettre en scène, autrement dit appliquer les six règles de base du Home Staging :
DÉSENCOMBREZ - DÉPERSONNALISEZ - RÉPAREZ - RÉAMÉNAGEZ - DÉCOREZ - SOIGNEZ L’EXTÉRIEUR
Vous trouverez le détail de nos consignes dans la page dédiée à la valorisation immobilière ici (rubrique "Les règles").
Maintenant que votre espace est prêt, sortons le matériel !
Le matériel
’étant pas des photographes professionnels, nous allons nous attarder ici sur les critères techniques que nous estimons essentiels à la prise de vue d’un sujet particulier.
En effet, un bien immobilier a la particularité d’être un espace essentiellement fermé et clos, avec une exposition à une source lumineuse très variable. C’est aussi un modèle sans mouvement, donc statique.
Résolution
C’est le premier critère que tout acquéreur d’un appareil photo numérique regarde car c’est celui qui détermine la quantité d’information qu’il peut capturer. La qualité de l’image dépendra donc de la capacité du matériel à reproduire de la façon la plus fidèle le sujet exposé. Nous nous attachons surtout à ce qu’une image soit la plus précise (en termes de couleurs, d’exposition à la lumière et de netteté), aussi bien en petit format (vignette d’un site d’annonce) qu’en plein écran.
HDR
Pour High Dynamic Range (Haute Plage Dynamique en français). C’est une technologie devenue courante et appliquée au monde de la photo et de la télévision. Elle consiste à combiner plusieurs prises de vue d’un même plan avec différentes expositions. Ainsi le contraste est optimisé et les photos sont plus vives, éclatantes et naturelles.
Profondeur de champ
Chaque photo doit révéler le potentiel d’une pièce, l’impression de volume doit dominer sur chaque prise de vue. Les photographies grand angle sont privilégiées afin de garantir cet effet, tout en restant sur les formats standards 4:3 ou 16:9. L’usage de la fonction panoramique est tentante mais elle ne sublimera pas votre bien, bien au contraire.
En effet, elle a tendance à étirer le sujet et ainsi déformer la réalité.
De plus, les sites de petites annonces ne gèrent pas ce format. Les photos apparaîtront réduites donc impossibles à apprécier.
Nous utilisons quotidiennement deux appareils. Le premier est l’appareil photo de nos Ipad Pro, nous garantissant un rendu correct et respectant les trois critères ci-dessus.
Pour un résultat optimal, notamment en terme d’image grand angle, nous utilisons le Matterport Pro2. Il s’agit d’une caméra nous permettant de réaliser des vues à 360° de visites virtuelles et des prises de vues de très haute qualité.
Les pièces sont rangées et le matériel adéquat dans nos mains (ou sur un trépied), qu'allons-nous donc prendre en photo et comment le faire ? C’est la prise de vue ...
La prise de vue
La règle des trois tiers
Grand classique dans la photographie en général, aussi bien pour les novices que les avertis. C’est une technique simple consistant à répartir le sujet de façon équilibré sur l’ensemble de l’image et ne laisser aucun « espace » vide ou sans intérêt. Tous les appareils photos affichent ce repère, ce qui permet en outre une capture bien droite. Il n’y a rien de plus désagréable de regarder des photos inclinées qui dénotent d’un manque d’intérêt voire de professionnalisme de son auteur.
La source de lumière
Il faut faire entrer la lumière naturelle et le montrer car c’est un message important à livrer à nos potentiels acquéreurs. Nous privilégions donc les prises de vues en journée, idéalement lorsqu’elles sont ensoleillées (mais nous sommes tous dépendants des caprices de la météo ;-). Le piège dans cet exercice est la surexposition qui rendrait une photo trop éclairée. Nous ne nous mettons jamais face aux fenêtres si le soleil est trop abondant pour éviter les forts contre-jours. Il peut être toutefois possible dans certains cas de limiter cet apport excessif de soleil en s’aidant des éclairages intérieurs (en veillant bien sur à ne pas les orienter vers nous) et en jouant avec la sensibilité de mes appareils.
Les pièces spacieuses
La surface d’une grande pièce est un élément important du texte d’une annonce mais il est impératif de le démontrer par une photographie. L’usage du grand angle prend ici toute son importance. Pour révéler au maximum le volume et la profondeur, je me place souvent dans un coin de la pièce ou adossé à un mur, en mode horizontal (paysage) et à hauteur d’homme.
Les espaces exigus
Ici, je recherche à donner de l’intimité, de la proximité. Une prise de vue en mode vertical (ou portrait) dans l’axe de la pièce accompagnée de son éclairage m’aident à donner cette impression. Le mode portrait permet de valoriser un espace réduit comme le coin lecture d’un salon.
Les sols
Des tomettes ou un parquet brut donnent généralement envie aux acquéreurs. Afin de mettre en valeur ces matières, nous réalisons une prise de vue en contre-plongée, c’est à dire orientée du bas vers le haut. Le sol y est ainsi bien plus visible que dans une prise de vue à hauteur d’homme sans occulter le reste de la pièce (mobilier et plafond).
Les espaces extérieurs
Le charme de votre bien peut opérer sur votre jardin. Nous pouvons mettre en avant :
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Son agencement général : Le mode plongée (du haut en bas, à partir d’un escabeau ou d’une chaise) aide un potentiel visiteur à comprendre la répartition de cet espace.
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Piscine, terrasse : Leur présence peut être décisive pour un achat, il faut donc les montrer. Nous les présentons en mode paysage avec la maison ou un espace remarquable en arrière-plan.
Chaque espace intérieur et extérieur d’une maison ou d’un appartement étant unique, tant en terme d’exposition à des sources lumineuses naturelles ou artificielles, de volume et d’éléments à mettre en valeur, nous devons adapter la manière dont notre appareil va capturer l’information.
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